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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：52.16 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
大湖二十路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：168.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：153.03 坪
- 附屬建物面積：15.67 坪
- 土地面積：475.23 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高品質度假型或退休型住宅」**，並非典型的每日通勤居住首選。
是否值得購買： 視您的生活模式與預算而定。若您符合「少通勤、重品質、有閒錢」的條件，則值得考慮；若為每日往返台北工作或對長期持有任何成本敏感者，則需慎重重估。
主要理由：
- 生活質感稀缺性：清水模建築與礦泉水泳池在宜蘭市場具備獨特性，能提供都市難以複製的寧靜與隱私，非常適合追求生活品味的購屋者。
- 空間機能性：4 樓 168 坪與 6 房格局，極具彈性，可容納大家庭或作為多功能用途（如工作室、親友聚會），居住面積極佳。
- 風險提示：52 萬的單價在宜蘭屬於高標，且屋齡 15 年需留意建築本體與設施維護成本。若此房是作為「第二居所」，其居住價值高；若作為「第一居所」，需仔細計算通勤與持有成本是否超出預算負擔。
建議務必親臨現場檢查建築防水、泳池機電狀況及周邊實際環境，並確認周邊學校與市場在交通尖峰時段的可達性後，再行決策。
問與答
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